Quyết định xây nhà là một trong những quyết định quan trọng trong một gia đình. Xây nhà không chỉ tốn công sức mà còn tốn một khoản chi phí khá lớn trong gia đình. Giá vật tư leo thang theo thời giá. Chưa kể ngày công làm việc của thợ xây. Vậy để xây một căn nhà cấp 4 với diện tích 100m2 trọn gói bao gồm cả gác lửng mái tôn cần chi phí là bao nhiêu?

Thế nào là nhà cấp 4?

Trước khi tiến hành dự toán chi phí xây dựng cho một căn nhà cấp 4. Chúng ta cần biết nhà cấp 4 được định nghĩa như thế nào?

Năm 1991, Bộ Xây Dựng định nghĩa nhà cấp 4 là nhà có kết cấu chịu lực có thể bằng gạch hoặc gỗ. Thời gian sử dụng nhà ở là 30 năm. Nhà cấp 4 xây tường bao, tường ngăn vách bằng gạch 11 phân hoặc 22 phân. Nhà được phủ mái ngói hoặc Fibroociment. Vật liệu hoàn thiện nhà cơ bản với chất lượng thấp. Sự tiện nghi được đánh giá ở mức thấp.

Nhưng mọi việc đã thay đổi khi Bộ Xây Dựng ban hành thông tư mới về việc phân cấp công trình xây dựng nhà ở vào năm 2016. Nhà cấp 4 được định nghĩa như sau:

  • Là một công trình xây dựng nhà ở có mái, có tường ngăn vách.
  • Có tổng diện tích nhỏ hơn 1000m2.
  • Chỉ có 1 tầng.
  • Chiều cao của căn nhà nhỏ hơn hoặc bằng 6m (được tính từ mặt đất nơi công trình tới điểm cao nhất kể cả tầng có tum hoặc mái dốc).
  • Có nhịp kết cấu lớn nhất (nhỏ hơn 15m).

Tại sao lại chọn xây nhà cấp 4 có gác lửng?

  • Thứ nhất: tuổi thọ trung bình của một căn nhà cấp 4 được tính vào khoảng 20 năm. Nhưng tuổi thọ có thể sẽ tăng cao hơn nếu căn nhà sử dụng những loại vật tư xây dựng tốt.
  • Thứ hai: việc xây dựng gác lửng trong căn nhà cấp 4 giúp tăng diện tích sử dụng sinh hoạt. Cải thiện sự tiện nghi trong sinh hoạt gia đình. Như sử dụng căn gác lửng như phòng sinh hoạt chung hay phòng đọc sách của gia đình.
  • Thứ ba: Gác lửng còn có thể được thiết kế tạo điểm nhấn cho căn nhà
Giá – Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trọn gói có gác lửng mái tôn hiện nay

Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trọn gói có gác lửng mái tôn hiện nay

Để lên được dự toán khi xây một căn nhà cấp 4 100m2. Ta cần biết đến công thức tính chi phí tổng quát một cách đơn giản nhất. Đó là:

Dự toán chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng X Giá xây dựng trung bình/m2

(Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 ở đây đã bao gồm gác lửng và mái tôn). Sau đây là cách tính tổng diện tích xây dựng của nhà cấp 4 có gác lửng và mái tốn:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích nền xây dựng (1+30%) + diện tích gác lửng

Từ công thức tổng quát chi phí xây dựng này ta sẽ đưa ra những dự toán chi phí cụ thể hơn. Những chi phí đó sẽ là tiền nhân công xây dựng, chi phí hoàn thiện và nhân công cơ bản, tiền vật tư,…

Dự toán Chi phí xây dựng tính trên 1 m2 năm 2019

Những năm gần đây nhiều công trình xây dựng mọc lên, công thêm lạm phát, cạnh tranh chủ yếu về chất lượng. Do vậy chi phí xây dựng trong năm 2019 không có sự biến chuyển quá nhiều. Cũng không có những sự ưu đãi về giá thi công xây dựng trong năm nay.

Theo thống kế chi phí cho nhân công lao động ở mức 1.5-1.7 triệu đồng/m2. Phần hoàn thiện thô cùng với nhân công dao động sẽ là từ 3 triệu đồng – 4 triệu đồng/m2. Phần vật tư thì tùy theo sự lựa chọn của chủ nhà. Chi phí trọn gói có thêm cho phần này sẽ khác nhau. Nhưng sẽ nằm trong khoảng từ 5 triệu đồng – 6.5 triệu đồng/m2 đối với nhà ở xây bình thường.

Vậy tính ra dự toán chi phí cho một căn nhà cấp 4 bình thường 100m2 trọn gói có gác lửng và mái tôn sẽ từ 500 triệu đồng – 650 triệu đồng (nhà hoàn thiện cơ bản)

Những yếu tố sẽ tác động tới chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2

Địa điểm

Tưởng chừng như không liên quan tới chi phí xây nhà. Nhưng địa điểm xây dựng lại là điểm có ảnh hưởng nhiều nhất. Chỉ đơn giản so sánh chi phí xây dựng nhà ở ở thành thị và nông thôn đã có một sự chênh lệch về giá nhân công cũng như vật tư khá lớn rồi.

Còn đối với thành thị tiền nhân công cũng sẽ khác nhau nếu địa điểm công trình ở những quận trung tâm so với quận vùng ven. Chi phí cũng sẽ bị tăng lên nếu như công trình xây dựng ở trong ngõ chật hẹp, gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư.

Kiểu thiết kế của nhà cấp 4

Tùy theo phong cách của chủ nhà, trường phái thiết kế của kiến trúc sư sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Bởi đối với lối thiết kế theo phong cách cổ điển thì giá thành vật tư, chi phi nhân công sẽ cao hơn. Ước chừng từ 8 đến 10 triệu đồng/m2. Với phong cách tân cổ điển thì có mức giá thấp hơn chút. Phong cách nhà hiện đại vẫn là lối thiết kế có chi phí phù hợp. Phong cách hiện đại được nhiều bạn trẻ ưa thích bởi lối thiết kế giản dị và phóng khoáng hơn.

Đã nắm bắt được thông tin vật tư, nhân công xây dựng trong năm 2019. Việc dự toán chi phí xây dựng không còn là khó khăn. Lựa chọn cho mình một phong cách nhà ở thích hợp cũng giúp bạn dễ dàng trong việc dự toán trọn gói chi phí xây dựng cho một căn nhà cấp 4 100m2 có gác lửng và mái tôn.

Tham khảo thêm
  • chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn
  • chi phí xây nhà cấp 4 120m2
  • chi phí xây nhà cấp 4 100m2 2018
  • xây nhà cấp 4 diện tích 100m2
  • dự toán xây nhà cấp 4 100m2
  • xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền
  • chi phí xây nhà cấp 4 mái thái
  • cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2
  • chi phí xây nhà cấp 4 100m2
  • chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng
  • đơn giá xây nhà cấp 4 mái tôn
  • giá xây nhà cấp 4 có gác lửng
  • giá xây nhà cấp 4 hiện nay
  • giá xây nhà cấp 4 trọn gói
  • giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2018

 

5/5 (1 Review)
shares