Mẫu hợp đồng – thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là việc không đơn giản. Chuẩn bị kỹ hợp đồng và thủ tục cho trường hợp này là điều cần thiết. Từ đó, tránh được những rắc rối liên quan đến tài chính và pháp luật.

Nếu bạn đang có ý định mua bán nhà không có sổ đỏ, đọc ngay bài viết này. Chúng tôi sẽ giúp bạn có được những thông tin cần thiết với trường hợp của mình nhé.

Đất chưa có sổ đỏ là gì?

 Sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì nhiều lý do, một số diện tích đất chưa được cấp loại giấy tờ này. Nó được biết đến với tên gọi đất chưa có sổ đỏ.

Mua đất không có sổ đỏ: Nên hay không?

 Từ trước đến nay, mua đất khi không có sổ đỏ luôn được xem là việc mạo hiểm. Vậy có nên hay không?

Những rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ

  • Có thể mất toàn bộ diện tích đất nếu không hợp thức hóa và làm được sổ đỏ.
  • Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất khó khăn.
  • Việc xây dựng, trồng trọt hay canh tác trên đất thường bị hạn chế bởi chính quyền địa phương.

Vậy có nên mua đất không có sổ đỏ?

 Hiện tại, có rất nhiều nơi chưa cấp sổ đỏ cho đất đai. Tuy nhiên, chúng thuộc diện sẽ được cấp trong tương lai. Và việc mua bán đối với những diện tích đất đó là hoàn toàn có thể.

 Để thực hiện việc mua bán này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin. Từ đó đảm bảo quyền lợi cho mình trong từng trường hợp cụ thể nhé.

Làm thế nào để mua bán đất không có sổ đỏ?

 Khi mua bán đất chưa có sổ đỏ, việc công chứng, làm thủ tục tại là bước vô cùng quan trọng. Nó cũng khá rắc rối với nhiều bước, giấy tờ phức tạp. Điều này nên được hỗ trợ bởi những người có kinh nghiệm.

Mẫu hợp đồng và thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ

Rõ ràng, mua bán đất không có sổ đỏ là việc cần sự cẩn trọng lớn. Nên bạn hãy chuẩn bị thật kỹ hợp đồng cùng thủ tục liên quan. Hãy tham khảo thông tin mới nhất dưới đây nhé.

Mẫu hợp đồng mua nhà không sổ đỏ mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHỮNG TÀI SẢN GẮN LIỀN

(Tại địa chỉ:……………………………………………………………………………………………..)

 Hôm nay, ngày…. tháng…. năm…., tại trụ sở văn phòng, công ty công chứng chuyên nghiệp…..

Bên chuyển nhượng (Bên A)

  • Ông…………………… sinh vào:………………… CMND số:…………………. Được cấp vào ngày:……………………… Bởi:…………………………………………..
  • Cùng với vợ là bà:……………………………….sinh vào:…………………….. CMND số:………………………… Cấp vào ngày:………………………………….. bởi:………………………….

 Hiện ông……….. và bà………….. đang trú tại: ………………………………..

Bên mua (Bên B)

  • Ông………………………. sinh vào ngày:………………………….. có CMND số:………………………, được cấp vào ngày:…………………… bởi:………………….
  • Cùng với vợ là bà:…………………………. sinh vào:………………………….. có CMND số:………………………….. được cấp ngày:………………………….. bởi:…………………………………..

 Hai người hiện đăng ký thường trú tại:………………………………………………………..

 Chúng tôi tự nguyện lập bản hợp đồng này. Mục đích là chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên A sang bên B. Hợp đồng này phải tuân thủ theo những điều khoản sau.

Quyền sử dụng diện tích đất được chuyển nhượng

  • Quyền sử dụng diện tích đất tại địa chỉ: ………………………… thuộc về bên A.
  • Hợp đồng này sẽ chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên A sang bên B với những thông số sau:
  • Thửa đất được quyền sử dụng nằm ở thửa số:…………………… thuộc địa chỉ:…………………… với diện tích:…………m2 (Diện tích viết bằng chữ:……………………………………………………………………………………….
  • Hình thức sử dụng cụ thể:……………………………………………………..

                   ……………………………………………………………………………………………..

  • Mục đích sử dụng:…………………………………………………………………
  • Thời hạn sử dụng:………………………………………………………………….
  • Kèm theo diện tích đất là những tài sản gắn liền với đất. Cụ thể như sau: …………………………………………………………………

………………………………………………………………………

……………………………………………………………………….

  •  Bên B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất trên. Bên B cũng chấp nhận mọi điều kiện quy hoạch, sử dụng của nhà đất đối với diện tích đất đã chuyển nhượng.

Giá chuyển nhượng cùng phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng

  • Giá chuyển nhượng đã thỏa thuận bởi hai bên là:  ……………………….

Ghi  bằng chữ:…………………………………………………………………………………

  • Tiền thanh toán là tiền Việt Nam đồng. Tất cả tiền phải còn giá trị lưu hành ở thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng.
  • Phương thức thanh toán: (tiền mặt, chuyển khoản, hay hình thức khác: ……………………………………………………………………………..

 Quá trình thanh toán trên do 2 bên tự trao đổi và thực hiện cùng nhau. Hai bên cũng tự chịu trách nhiệm nếu có vướng mắc với pháp luật.

Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất

  • Bên A phải giao đất đúng hiện trạng.
  • Việc giao nhận các loại giấy tờ, đất đai do cả hai bên cùng chịu trách nhiệm.
  • Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất.

Trách nhiệm nộp lệ phí, thuế phí

  • Những khoản phí, thuế công chứng, chuyển nhượng sẽ do bên…… nộp.
  • Sau khi hợp đồng hoàn tất, bên …….. phải liên hệ với chính quyền, cơ quan phụ trách để hoàn tất những vấn đề cần thiết cho chuyển nhượng.

Cách thức giải quyết các vấn đề tranh chấp

 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên phải cùng nhau thương lượng. Nếu như không thể thỏa thuận được, một trong hai bên có thể khởi kiện để giải quyết những mâu thuẫn.

Những điều khoản khác

  • Bên A và bên B cam kết những thông tin trong bản hợp đồng này là chính xác.
  • Hợp đồng có hiệu lực ngay lập tức sau khi hai bên ký kết.
  • Mọi sửa đổi chỉ có giá trị khi được cả hai bên chấp nhận.
  • Cả hai bên cùng chịu trách nhiệm với mọi vấn đề xảy ra sau khi hợp đồng hoàn tất.
  • Hợp đồng này được lưu thành…… (bản). Do các bên sau giữ:………………
  • ………………………………………………………………………………………………………
BÊNCHUYỂN NHƯỢNG(BênA)  BÊNNHẬN CHUYỂN NHƯỢNG(BênB)  

Thủ tục mua bán đất chưa có sổ đỏ đúng và đủ nhất

 Trình tự, thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ chưa rõ ràng. Để an toàn, bạn hãy thực hiện theo các bước sau đây nhé.

Bước 1:

 Đầu tiên, cần làm văn bản thỏa thuận, đồng ý chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà. Trong trường hợp người bán là cá nhân, hợp đồng cần được chứng thực bởi các cơ quan công chứng, chính quyền địa phương nơi có đất.

 Hai bên cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

  • 7 bản văn bản chuyển nhượng, mua bán nhà ở.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở bản chính đã ký.
  • Bản sao có chứng thực của chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân còn thời hạn sử dụng của cả hai bên mua bán.
  • Các giấy tờ liên quan đến luật công chứng.

Bước 2:

 Làm hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận những văn bản, giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng. Đồng thời thỏa thuận về nghĩa vụ nộp và hoàn thành thuế phí của mỗi bên.

 Khi đó, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ chuyển nhượng. Bao gồm những loại giấy tờ, văn bản sau:

  • 5 bản giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất. Tất cả đều là bản chính, không chấp nhận bản sao.
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Biên lai nộp thuế chuyển nhượng, mua bán đất. Trong trường hợp được miễn thuế, thay thế bằng giấy chứng minh.
  • Bản sao có công chứng chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu của hai bên mua bán.

 Trong vòng 5 ngày làm việc, giấy tờ và hồ sơ cần được xác nhận bởi hai bên mua bán. Tất cả những văn bản cần thiết, hai bên có nghĩa vụ điền, ký tên.

Bước 3:

 Mọi giấy tờ chuyển nhượng cần được cất giữ. Bên mua có nghĩa vụ làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đất. Đồng thời, nộp mọi khoản phí và thực hiện nghĩa vụ theo yêu cầu của pháp luật.

 Trong trường hợp phát sinh vấn đề, cần nhanh chóng liên hệ với bên bán để tiến hành giải quyết. Từ đó đảm bảo quyền lợi chính đáng của cả hai bên tham gia hợp đồng.

Kết

 Chuẩn bị thủ tục cần thiết để mua bán nhà đất không sổ đỏ không hề dễ dàng. Trong trường hợp bạn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhé.

  • Số điện thoại: 0909609607
  • Địa chỉ: 68 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, HCM

Tham khảo thêm

Các bài viết liên quan
  • mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay
  • tải mẫu hợp đồng mua bán đất
  • hợp đồng mua bán nhà đất 2018
  • mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay
  • mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa có sổ đỏ
  • mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ
  • các thủ tục mua đất không có sổ đỏ
  • hợp đồng mua bán nhà đất công chứng
  • mẫu hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ
  • mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
  • hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ
  • hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
  • thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
  • thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
  • thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

 

 

5/5 (1 Review)
shares